Пълна информация за всички етапи на покупката на недвижим имот, осъществена с посредничеството на нашата агенция на територията на България.
Когато сте решили да купите имот, но нямате необходимото време или познания, за да преминете безпрепятствено през целия процес, се обърнете към професионалисти на пазара на недвижими имоти. Ангажирането на професионален брокер Ви спестява време, нерви и пари и Ви предпазва от всички онези проблеми, които биха изникнали в процеса на покупката на избрания от вас имот.
За да работите с професионална агенция за недвижими имоти, е необходимо да подпишете договор за посредничество с нея. Договорът регламентира пълно и точно всички права и задължения на двете страни – клиент* (Възложител) и агенция (Изпълнител). Чрез него агенцията се обвързва с Вашето търсене и Ви предоставя всички оферти на пазара, които отговарят на критериите на Вашето търсене, без да се стреми да продаде само “своите” имоти. Единственият Ваш ангажимент е да подписвате регистъра на представените имоти, с което потвърждавате, че сте получили офертата за конкретния имот от Изпълнителя.
Избор на имот.
За да Ви предложим най-подходящите оферти, е необходимо в личен разговор да ни запознаете с всички Ваши предпочитания относно имота – местоположение, площ, тип конструкция, брой стаи, етаж, изложение, инфраструктура, етап на строителство, степен на завършеност, цена и т. н., както и с начина на финансиране на покупката – изцяло с пари в брой или с частично кредитиране.
Огледи.
След като сте избрали измежду предложените от нас имоти тези, които са най-атрактивни за Вас, ние организираме техния оглед, като се съобразяваме с Вашето свободно време. Огледите на територията на град Сандански са безплатни за клиентите. Ако клиентите желаят да използват транспорт, осигурен от нашата агенция, при оглед на имоти извън Сандански, заплащат сума в размер на 1.00 лв./км срещу разписка. При покупка на имот с посредничеството на нашата агенция всички транспортни разходи, заплатени от клиентите за огледи, се възстановяват в пълен размер в деня на нотариалното изповядване на сделката.
Депозит.
Ако сте избрали конкретен имот и желаете да договорите условията по неговата покупка, е необходимо да подпишете договор за гаранция с агенцията ни, в който се описват подробно всички Ваши изисквания относно имота – договаряне на продажна цена, липса на вещни тежести, обзавеждане или състояние на имота, заплащане на всички консумативи до деня на изповядване на сделката, срок за изповядване на сделката и др. При подписването на договора за гаранция се внася като депозит определена сума - 5% от офертната цена на имота, но не по-малко от 1000 евро, която се съхранява от агенцията за срока на действие на договора - пет работни дни.
В случай, че в процеса на преговори между агенцията и продавача всички условия по договора за гаранция са изпълнени, се пристъпва към подписване на предварителен договор или окончателен договор (нотариален акт) за покупко-продажба на конкретния имот, като имотът се оттегля от предлагане на пазара.
Ако едно или няколко от условията по договора за гаранция не бъдат изпълнени в уговорения срок, купувачът има право да го прекрати и да получи внесената гаранция в пълен размер.
Предварителен договор.
Когато двете страни – продавач и купувач – са постигнали съгласие по всички условия на договора за гаранция, агенцията подготвя предварителния договор за покупко-продажба на имота - на основание чл. 19, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите. Договорът съдържа пълна информация относно:
- недвижимия имот, предмет на покупко-продажба;
- състоянието, в което имотът ще бъде предаден на купувача;
- сроковете и начина на плащане на продажната цена;
- срока за предаване на владението;
- нотариуса, при когото ще се изповяда сделката;
- други условия, валидни за конкретния имот.
За да влезе в сила предварителният договор, купувачът заплаща като капаро (задатък) на продавача сума в размер на 10% от договорената продажна цена на имота.
В деня на подписване на предварителния договор страните по него заплащат възнаграждението** на агенцията, когато такова е дължимо.
Ако купувачът желае да получи жилищен кредит, ние му осигуряваме напълно безплатно съдействие при кандидатстване, одобрение и усвояване на кредита. Нашата агенция работи с всички банки на територията на България като партньор на най-големия кредитен посредник в България - КредитЦентър.
Изповядване на сделката, нотариален акт.
В деня, определен в предварителния договор или с друга уговорка между продавач и купувач, двете страни се явяват при определения нотариус в присъствието на мениджъра на агенцията или юрисконсулта за окончателното изповядване на сделката по покупко-продажба на имота. Подписва се нотариалният акт, с който собствеността се прехвърля от продавача на купувача, и се извършва окончателното разплащане*** между страните. Заплащането на дължимите нотариални и държавни такси се извършва от едната или двете страни по сделката съгласно договореностите в предварителния договор или договора за гаранция. Нотариусът предава още същия ден подписания нотариален акт в Службата по вписвания към Агенция по вписванията - за регистрация на прехвърлителната сделка и отразяване на всички промени по партидата на имота.
Следпродажбени регистрации на имота.
След регистрация на нотариалния акт в Агенцията по вписванията, двете страни получават екземпляр от него чрез нотариуса. Купувачът е задължен в двумесечен срок от датата на изповядване на сделката да декларира новозакупения имот в Данъчна служба по местонахождение на имота. Негова е и отговорността по прехвърлянето на партидите за ток и вода на имота на името на новия собственик. Нашата агенция може да извърши тези следпродажбени действия безплатно за купувача при съответното упълномощаване.
* Клиенти на нашата агенция са всички физически и юридически лица, които са подписали с нас договор за посредничество при покупка, продажба или наем на недвижим имот на територията на България.
** Във възнаграждението е включена стойността на всички услуги, предоставени на клиентите в процеса на покупко-продажба на конкретния имот – предварителна оценка на имота и консултиране за офертна цена (за продавачи), подбор на подходящи имоти по зададени критерии (за купувачи), организация на огледи, пълна проверка на документите за собственост на продавача до първи собственик, проверка за вещни тежести на имота (включително получаване на писмено удостоверение от Агенцията по вписванията), подготовка на всички необходими документи за покупко-продажбата на имота, цялостна организация на сделката – ден, час, осигуряване на нотариус, откриване на банкови сметки и т. н. Клиентите имат право да изберат собствен адвокат или да посочат нотариус за изповядване на сделката, като това не променя размера на възнаграждението, дължимо на агенцията.
*** Съгласно Закона за ограничаване на плащанията в брой (обн. ДВ, бр.16 от 22 февруари 2011 г.) всички плащания на територията на страната на стойност равна или над 10000 лева се извършват само и единствено по банков път – чрез превод или внасяне по платежна сметка. Когато плащането се отнася за покупка на имот на стойност над 10000 лева, плащането също става само и единствено по банков път (на основание чл. 25, ал. 10 от ЗННД).